如果購買的期房停工怎么辦?河南商丘一小區的業主給出了自己的答案：自己建。

【資料圖】

近日，網上有視頻顯示，河南商丘市恒大珺睿府小區因施工緩慢，業主自發到小區工地上搬磚、栽種樹木，甚至在施工現場，還有疑似業主的人員開起了挖掘機和鏟車。

中國新聞周刊聯系到多位該小區業主，證實視頻的真實性。小區業主們表示，大家確實在自“建”小區，“搬磚”自救。

該視頻在抖音上獲得數萬網友的關注。其中，獲得大家點贊最多的一條評論是“恒大，讓業主蓋樓第一人”。

“搬磚”自救

恒大珺睿府小區位于商丘市睢陽區，規劃建設17棟樓，每棟樓19層，共計2100多戶。

據業主介紹，現在小區一期12棟樓主體建設已經完成，但水、電、氣等基礎設施項目尚未開工，一期涉及業主1500多戶。

業主賈景松告訴中國新聞周刊，2021年5月施工方曾貼出通知稱停工，原因是開放商欠款。雖然2021年10月開始復工，但施工進展一直很緩慢，“一天工地上最多不超過20個工人”。

由于工地無人照看，小區原來種的樹旱死了，花盆被偷走了，連公共區域凳子上的銅皮也被摳走了。

更糟糕的是，小區人工湖的水也開始往地下車庫滲。“我們業主看到了，都很心痛。如果我們再不管的話，情況會越來越糟，畢竟小區是大家的家園。”賈景松說。

“買這個房子掏空了我們幾代人的心血。我們不忍心看到小區由于無人負責，荒廢下去。”業主趙永對中國新聞周刊說。

部分業主透露，小區開盤時均價一度達到精裝修每平方米8000元，在房價均價為每平方米6000元的商丘，恒大珺睿府稱得上高檔樓盤。

而小區地磚的丟失，更直接促使業主們參與自建。

今年2月，在小區業主群里，有業主發出倡議，“據業主反映，南門入口的地磚已經有不少丟失，基于恒大目前現狀，為了避免更多的損失，我們提議有時間的業主，能夠自發把南門地磚搬至南門東側門面房里面。”

據了解，從2月18日開始，小區業主自發開展自救，幾乎每天都有業主來小區干活，有的戴著白色勞保手套搬運地磚，有的挽起褲腿抽水，有的負責樹木的剪枝、澆水工作，后來甚至還有在園林部門上班的業主，給樹木打起了營養針。

不過，趙永向中國新聞周刊坦言，業主目前只能做一些輔助性的簡單工作，專業性的工作還完成不了。

有網友注意到，視頻中，工地上還有人在操作挖掘機和鏟車作業。賈景松告訴中國新聞周刊，這是業主籌錢雇請的專業人員，“比如移栽12棵銀杏樹，需要一天時間，雇傭鉤機要2400元”。

就此事，中國新聞周刊聯系到商丘市住建局。該局副局長張新中表示，目前政府方面已經與小區業主取得溝通，并召開了業主代表會。

“業主們自救的積極性非常好，但是我們不贊成這樣做，第一，施工現場有很多安全風險。第二，不論業主搬磚、抽水，還是開挖掘機，都只能做些輔助性地的工作，現在需要從根本上解決工程進展問題。”張新中說。

以資產抵工程

能不能全面復工并順利交房，后續資金是關鍵。

“項目前期因為開放商的問題，資金出現缺口，所以導致了全面復工的困難。”賈景松說。

據業主了解，去年小區監管賬戶中還有六千多萬，目前賬戶上只有兩千多萬，部分資金被開放商用于當地的其他項目上。

據悉，加上恒大珺睿府，開發商在當地總共有四個在建項目。

據珺睿府部分業主估算，小區要想順利交付，至少還需要9000萬元。

但巨大的資金缺口如何彌補?

張新中告訴中國新聞周刊，當地正在全力確保“保交樓”工作，睢陽區甚至為此專門抽調了一名副區長，目前已經有了初步解決方案。

“商丘市采取了‘以資產抵工程’的方案，開發商在當地還有一部分資產，比如地下車庫、大面積的商業用房、未售出房產等，這些資產不好變現、不容易處置，我們尋求一個企業接手這些資產，然后讓這個企業把后續的工程建設完，這是最好的方案。”張新中說。

賈景松也表示，業主代表已經知悉上述方案。他說，“政府方面承諾，將出面協調開發商將本地資產抵給小區總包商中建五局，讓中建五局將后續的工程完成。”

此外，張新中還表示，目前初步了解的情況是，這些資產還沒有抵押。

“一期8月30號交樓應該沒問題。但現在受疫情影響，工程并不順利。比如上海的三菱電梯，一直發不來配件。”他說。

2021年以來，整個房地產行業出現較大波動。恒大、融創、新力等大型地產商至今未發布2021年年度報告。如何合理合法處置開發商留下的問題，考驗著各地的智慧。

廣東法制盛邦律師事務所律師陳亮告訴中國新聞周刊，一般房地產開發商都會成立子公司，負責具體項目的開發，在總公司外筑起一道“防火墻”。這些具體負責的項目公司，法律上是獨立的主體，它們成為解決問題的關鍵。

據了解，珺睿府小區的項目公司為河南恒春置業有限公司，恒大地產集團鄭州有限公司占股50%，商丘萬豐置業有限公司占股50%。

“‘以資產抵工程’方案初衷是好的，是為保護購房人利益的。政府可以出面協調，讓項目公司與具體負責建設的建筑公司達成協議，法律上也不存在障礙，這樣可以找到一個妥善解決購房人合理訴求的有效方案。”陳亮表示。